Todo lo que necesitas saber antes de firmar. En un solo lugar.
Quién compra tu casa, cómo funciona la estructura legal, lo que cuesta, los riesgos reales y cómo se revisan los contratos. Los términos técnicos van explicados en palabras simples. Llévatelo y revísalo con tu abogado y tu familia.
Tu usufructo, inscrito a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces.
La ley que rige al fondo NĀGO FIP Vitalicio y su reglamento interno.
De cuotas en reserva, prendada a favor de quienes venden.
Firmas en la primera reunión. Tu abogado revisa todo antes.
Vendes la nuda propiedad. Te quedas a vivir de por vida.
Tu casa tiene dos partes que se pueden separar. La nuda propiedad es ser dueño de la casa “en el papel”. El usufructo es el derecho a vivir en ella y usarla. Con NĀGO vendes la primera y conservas la segunda toda tu vida.
Compraventa de la nuda propiedad
Vendes a una sociedad de propiedad de NĀGO FIP Vitalicio. El precio se paga con un anticipo de hasta 5% al firmar y el resto en cuotas mensuales en UF mientras vivas (legalmente, un “saldo de precio”). Incluye un período cierto de 84 meses.
Usufructo vitalicio a tu favor
Inscrito en el Conservador. Es un derecho real, más fuerte que un arriendo: nadie puede pedirte que te vayas. También puedes arrendar la casa y recibir el 100% del arriendo.
Gastos y administración
El fondo paga seguros y mantención. Las contribuciones son de cargo del usufructuario, es decir, tuyas mientras vivas en la casa, pero no te preocupes: en NĀGO te ayudamos con los trámites. SEG Chile SpA (NĀGO) administra tus pagos por UF 2,39 al mes, ya descontados. Luz, agua y gas siguen siendo tuyos.
Quién está al otro lado del contrato
NĀGO FIP Vitalicio
Fondo de inversión privado (Ley 20.712). Reúne el dinero de sus inversionistas.
Una SpA del fondo
Es la que firma contigo y queda obligada a pagarte las cuotas.
La nuda propiedad
Las cuotas son una deuda de la sociedad contigo, no tuya.
No somos un banco ni una aseguradora. Esto es lo que somos.
NĀGO FIP Vitalicio es un fondo de inversión privado regido por la Ley 20.712 y su reglamento interno. Los fondos de inversión privados no son fiscalizados por la CMF. Te lo decimos sin rodeos, porque es importante que sepas dónde está tu protección.
¿Qué significa que sea un fondo privado?
- Se rige por la Ley 20.712 y su reglamento interno.
- Sus aportantes son inversionistas, no el público general.
- No es fiscalizado por la CMF, a diferencia de un banco o una aseguradora.
- Compra a través de una sociedad (SpA) de su propiedad.
Tu protección viene de tres cosas concretas
- Tu usufructo inscrito en el Conservador: un derecho real.
- El contrato, que revisa tu abogado antes de firmar.
- La reserva de pagos: el modelo contempla 3 años de cuotas prendados a favor de quienes venden.
Conoce al equipo y la diferencia entre SEG Chile SpA (NĀGO) y el fondo
Los contratos, antes de que firmes nada.
Los contratos tipo están en revisión legal y no se publican en el sitio. Cuando el estudio jurídico los apruebe, se los enviamos a tu abogado junto con una oferta escrita con las cifras de tu casa, con tiempo para revisarlos con calma.
Compraventa de la nuda propiedad
Precio, cuotas en UF, período cierto de 84 meses y primera opción de compra para la familia.
Usufructo vitalicio
Tu derecho a vivir en la casa o arrendarla, inscrito en el Conservador.
Gastos y administración
Qué paga el fondo, qué sigue siendo tuyo y cómo se administran tus pagos.
Los contratos que publicamos antes correspondían a un modelo anterior y ya no están vigentes. Si tu abogado quiere conocer la estructura antes de una reunión, escríbenos a [email protected]. Cómo se entregan los contratos.
Lo que cuesta, y quién lo paga.
| Concepto | Quién lo paga |
|---|---|
| Anticipo al firmar Hasta 5% del precio, a tu elección. Se descuenta del valor de las cuotas: más anticipo, menor cuota. | Lo recibes tú |
| Comisión de NĀGO 2% + IVA del precio de compraventa. Se paga una sola vez y se detalla en la oferta escrita. | La pagas tú (vendedor) |
| Administración de NĀGO Se descuenta de cada cuota; los pagos del sitio ya vienen netos. | UF 2,39 / mes |
| Contribuciones Son tuyas mientras vivas en la casa, pero no te preocupes: en NĀGO te ayudamos con los trámites. | Usufructuario, con ayuda de NĀGO en los trámites |
| Seguros y mantención Mientras vivas en tu casa. Luz, agua y gas siguen siendo tuyos. | Los paga el fondo |
| Notaría, Conservador y tasación Escritura, inscripción y tasación independiente. | Se detallan en la oferta escrita |
| Ejemplo: María, 82 años, UF 12.000 Anticipo UF 525 al firmar. Cuota UF 25,38 − administración UF 2,39. Ejemplo simulado. | UF 22,99 / mes |
Lo que puede salir mal. Y qué pasa en cada caso.
Ningún contrato está libre de riesgos. Estos son los que más nos preguntan, y lo que el modelo hace con cada uno.
1. Vivir muchos años
Es el miedo de quien depende de su pensión: que el dinero se acabe antes que la vida. Lo asume el fondo, no tú. Tu pago mensual sigue llegando mientras vivas, aunque llegues a los 100 años o más. No hay plazo que termine ni contrato que renovar.
2. Fallecer al poco tiempo de firmar
Habrías recibido solo una parte del precio. Cómo se cubre: los primeros 84 pagos (7 años) están garantizados. Si falleces antes, tu familia recibe las cuotas que falten y hereda el usufructo hasta el mes 84: puede vivir en la casa o arrendarla y recibir el arriendo completo.
3. ¿Y si el fondo o NĀGO quiebra?
Tus cuotas son una deuda de la sociedad compradora contigo: el saldo del precio de tu casa. El modelo del fondo incluye una reserva equivalente a 3 años de cuotas, prendada a favor de los vendedores. Y tu usufructo está inscrito como derecho real: aunque la casa cambie de dueño, sigues viviendo en ella. Las garantías exactas y lo que puedes hacer si los pagos se interrumpen se definen en el contrato, que tu abogado revisa antes de firmar.
4. La casa sale de tu herencia
Tu familia no hereda la casa, y el precio total es menor que en una venta en el mercado abierto. A cambio: vives en tu casa toda tu vida, el fondo asume el riesgo de que vivas muchos años y paga los gastos de la vivienda. Tu familia recibe lo que no hayas gastado, las cuotas que falten si falleces antes de 7 años y la primera opción de compra.
5. Que baje el valor de las casas
Tus pagos no bajan. Las cuotas quedan fijadas en UF en el contrato, calculadas sobre la tasación inicial. Si el valor de la casa baja, ese riesgo es del fondo.
6. Que tu familia no esté de acuerdo
Firmas tú, con plena capacidad legal y con tu propio abogado. Recomendamos involucrar a tu familia desde la primera reunión, y te ayudamos a preparar esa conversación. Guía para la familia.
Llévate todo. Habla con tu abogado primero.
No firmes nada en la primera reunión. Tampoco en la segunda. Recibes la oferta escrita y los contratos con anticipación, para revisarlos con calma con tu abogado y tu familia.
Checklist para tu abogado
- Identidad de la sociedad compradora y su relación con el fondo
- Monto de la cuota en UF y período cierto de 84 meses
- Inscripción del usufructo vitalicio en el Conservador
- Reserva de pagos y garantías si los pagos se interrumpen
- Gastos que asume el fondo y gastos que siguen siendo tuyos
- Primera opción de compra para la familia y plazos
NĀGO, en su forma legal.
SEG Chile SpA (NĀGO) · te atiende
- Qué hace
- Te atiende y administra tus pagos
- Domicilio
- Alonso de Córdova 3788, piso 3, Vitacura, Santiago
NĀGO FIP Vitalicio · el fondo
- Tipo
- Fondo de inversión privado
- Marco legal
- Ley 20.712 y reglamento interno
- Fiscalización CMF
- No (fondo privado)
- Pagos
- En UF, indexados a la inflación
Sociedad compradora
- Qué es
- Sociedad de propiedad de NĀGO FIP Vitalicio
- Razón social
- Se informa en la oferta escrita
- Tu derecho
- Usufructo vitalicio inscrito en el CBR
Contacto directo
- +56 9 5989 1313
- [email protected]
- Horario
- Lun–vie 9:00–18:00 · sáb 10:00–13:00